[اللزاز]

قد سمح المجلس الأعلى للسياحة للمستثمرين العرب والأجانب بتملك واستئجار الأراضي والعقارات

اللازمة لاقامة مشاريعهم السياحية عليها ،كما تم تحديد صيغ وأشكال الاستثمار السياحي للأملاك العائدة

للدولة وجهات القطاع العام والمؤسسات العامة وفقا لما يلي :

الاستثمار بطريقة تأسيس شركة مشتركة وتتم بطريقة المشاركة بين الجهة مالكة الأرض والمستثمر وتتمثل

بمساهمة الجهة المالكة للأرض برأسمال هذه الشركة بقيمة الأرض التي يتم تحديدها بناء على الجدوى

الاقتصادية ، أما الاستثمار بطريقة الـb.o.t فأصبحت نسبته تصل إلى 49 سنة وقد تم مؤخرا الموافقة

مقابل بدل استثمار سنوي ثابت لمدة خمس السنوات الأولى ثم يعدل كل عشر سنوات ويقوم المستأجر على

نفقته بتمويل تكاليف بناء الفعاليات المتفق عليها التي تعود ملكيتها مع الأرض بعد انتهاء مدة الاستثمار إلى

الجهة المالكة ،وإذا كان نظام الاستثمار بطريقةB.O.T لإيجار لمدة لا تقل عن 25 سنة ولا تتجاوز 99

سنة بالنسبة لأملاك الدولة في مناطق التنمية السياحية مقابل بدل إيجار سنوي .


ضمانات الاستثمار السياحي في سورية :

يعني ضمان الاستثمار ترويج فرص الاستثمار في الدول العربية حول المشاريع المراد ترويجها تتضمن

المعلومات الأساسية ومؤشرات الجدوى وكذلك نسبة المساهمة في رأس المال او حجم التمويل المطلوب .

إن سورية عضو في الوكالة الدولية لضمان الاستثمار "ميجا " وهي إحدى مؤسسات البنك الدولي

والمتعلقة بضمان تشجيع الاستثمار ، وتعتبر سورية من الدول المؤسسة للمؤسسة العربية لضمان الاستثمار

حيث وقعت الاتفاقية عام 1974 وتهدف المؤسسة إلى تشجيع انسياب رؤوس الأموال العربية بين الأقطار

العربية وذلك عن طريق تقديم الضمان للاستثمارات ضمن المخاطر غير التجارية وتقديم الأنشطة الممكنة

لترقيه الوعي الاستثماري والترويج للاستثمار في الدول العربية . وهناك العديد من الاتفاقيات الثنائية

لضمان الاستثمار والموقعة مع عدد كبير من الدول . والاستثمارات السياحية في سورية مضمونة من قبل

هيئات محلية وعربية ودولية .


وضمان تحويل الأرباح ورأس المال :

وبناء على قرار المجلس الأعلى للسياحة رقم 272 تاريخ 31 آذار 1998 بخصوص السماح للمستثمرين

من السوريين المغتربين ومن رعايا الدول العربية والأجنبية بإعادة تحويل قيمة حصتهم الصافية من

المشروع بالنقد الأجنبي على أساس قيمة فعلية للمشروع بعد انقضاء خمس سنوات على استثمار المشروع

والسماح سنويا بتحويل الأرباح والفوائد التي يحققها المال الخارجي المستثمر وفق أحكام لقرار 186 لعام 1985


قرارات جديدة حول تمويل المشاريع السياحية :

وافقت اللجنة الاقتصادية بتاريخ 6/12/2004 على طلب وزارة السياحة بشأن السماح للعرب والأجانب

والسوريين المغتربين الراغبين بإقامة استثمارات سياحية في سورية تزيد قيمتها عن /150 / مليون ليرة

سورية بتحويل قيم استثماراتهم عن غير طريق المصارف أي دون الحاجة لوضع وتحويل المبالغ عن طريق

المصارف السورية بشكل يمكنهم من استيراد ما يلزم لمشاريعهم بعيداً عن الطرق التقليدية والإجراءات

المعمول بها على الصعيد النقدي بالنسبة لاجازات استيراد مستلزمات العمل والإنتاج ، والذي من شأنه

تسهيل إجراءات وعمليات الاستثمار السياحي في البلاد ، ويسهل للكثير من أصحاب المشاريع السياحية

إنجاز استثماراتهم ، ويدل دلالة واضحة على توجه الحكومة من أجل تشجيع الاستثمار السياحي .


شراء وبيع العقارات :

أما أسس عمليات شراء وبيع العقارات من قبل الرعايا العرب والأجانب والسوريين غير المقيمين فهي

كمايلي :

في حال الشراء : يطلب من غير المقيم إدخال عملات أجنبية إلى البلاد وبالطرق النظامية وبيعها إلى أحد

المصارف المأذونة شريطة أن تعادل العملات المدخلة قيمة العقار المنوي شراؤه على اقل تقدير .

في حال البيع : تجميد قيمة العقار المباع من قبل غير المقيم لدى أحد المصارف المأذونة في حساب غير

المقيم مجمد باسم البائع قبل إجراء عملية الفراغ سواء لدى الدوائر العقارية أو الكاتب بالعدل ويمكن

التحويل والسحب من الحساب المجمد بموافقة مسبقة من مكتب القطع وفقا للنسب المحددة لهذه الغاية

وهي حاليا /60/ ألف ليرة شهريا عند قدوم غير المقيم إلى القطر و/180/ ألف ليرة يحول سنويا .

 

 

[عقيلات]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اللزاز

في حال البيع : تجميد قيمة العقار المباع من قبل غير المقيم لدى أحد المصارف المأذونة في حساب غير

المقيم مجمد باسم البائع قبل إجراء عملية الفراغ سواء لدى الدوائر العقارية أو الكاتب بالعدل ويمكن

التحويل والسحب من الحساب المجمد بموافقة مسبقة من مكتب القطع وفقا للنسب المحددة لهذه الغاية

وهي حاليا /60/ ألف ليرة شهريا عند قدوم غير المقيم إلى القطر و/180/ ألف ليرة يحول سنويا .

هذي ما فهمتها فمثلا :-

اذا كنت سعودي و كان لدي شقة قيمتها 2 مليون ليره و بعتها على شخص أخر

الا يحق لي استلام قيمتها كاملة كاش ؟؟

[سندباد]

نحتاج توضيح ممن لديهم فكرة

ايضا من حسن حضنا بوجود اعضاء محامين في الموقع

[جزيرة العرب]

سؤال جميل يحتاج الى اجابة

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[عقيلات]

لازلنا ننتظر الاجابة

[السفير]

شكر اخي اللزازعلى هذا الموضوع القيم
ولاكن لاننسى ان الاستعانة في محامي امين مهم لاتمام العملية على الوجة الاكمل والاحوط للمستثمر
حتى لايقع عليها تبعات يجهلها

[سميح]

السلام عليكم جميعا
لابد لنا بداية من تأكيد القرار المذكور حسبما ورد سابقا في نص السيد المشارك إلا أن هذه القرارات لا تبقى كما هي وهي دائمة التغير وأحيانا يغض النظر عن تطبقها ولكن أظن أنها مهما تكن فهي أفضل من أن لا تسمح الحكومة بتملك لغير السوري كما هو حاصل في بعض الدول العربية أبناء الجاليات العربية وكما يقول المثل الكحل أحسن من العمى .القرار السابق ذكره واضح

[عقيلات]

أشكرك استاذ سميح على التفاعل و افادة اخوانك الاعضاء و السياح و المستثمرين العرب في سوريا الحبيبة

لكن سؤالي هو اذا كان لدي شقة مثلا و قيمتها 3 ملايين ليرة سوري هل يحق لي ان ابيعها و استلم قيمتها كاش دفعة واحدة

[سميح]

في حال البيع : تجميد قيمة العقار المباع من قبل غير المقيم لدى أحد المصارف المأذونة في حساب غير

المقيم مجمد باسم البائع قبل إجراء عملية الفراغ سواء لدى الدوائر العقارية أو الكاتب بالعدل ويمكن

التحويل والسحب من الحساب المجمد بموافقة مسبقة من مكتب القطع وفقا للنسب المحددة لهذه الغاية

وهي حاليا /60/ ألف ليرة شهريا عند قدوم غير المقيم إلى القطر و/180/ ألف ليرة يحول سنويا .
النص يا اخي واضح الجواب لاتستطيع

[عقيلات]

شكرا جزيلا

و ما قصرت على الايضاح

فمن حسن حظ اعضاء هذا الموقع وجود محامي يستفسرون منه ما يشكل عليهم متنيا ان يتطور هذا التعاون بين الاعضاء و يثمر اعمال على الارض


شكرا لك مرة أخرى و الله لا يحرمنا منك